गुरुग्राम | हरियाणा के बड़े शहरों में खुद का आशियाना बनाने की सोच रहे लोगों पर महंगाई की एक और मार पड़ी है. टाउन एंड कंट्री प्लानिंग विभाग ने गुरुग्राम और फरीदाबाद जैसे VIP शहरों में फ्लोर एरिया रेश्यो (FAR) के रेट में 19- 24 प्रतिशत की बढ़ोतरी कर दी है. 8 साल के बाद हुई यह बढ़ोतरी 250 वर्गमीटर से अधिक एरिया के प्लॉट पर की गई है. इस बढ़ोतरी का सीधा असर रियल एस्टेट क्षेत्र पर देखने को मिलेगा और यहां प्रोपर्टी कीमतों में इजाफा होगा, जिससे घर बनाना और अधिक महंगा हो जाएगा.
क्या है FAR?
फ्लोर एरिया रेशो (FAR) किसी भी भवन के टोटल फ्लोर एरिया और प्लॉट के साइज से निकाला जाता है. इससे यह पता लगाया जाता है कि एक प्लॉट के कुल कितने एरिया पर निर्माण किया जा सकता है. कोई भी व्यक्ति बिल्डिंग का निर्माण कर रहा है, तो उसे डिपार्टमेंट ऑफ टाउन एंड कंट्री प्लानिंग से मंजूरी लेनी पड़ती है.
मंजूरी देते वक्त विभाग यह तय करता है कि प्लॉट पर कितना सघन निर्माण हो सकेगा, जिसके बाद फार रेट के हिसाब से निर्माण करने वाले को एक तय राशि विभाग में जमा करवानी पड़ती है. हालांकि, 250 वर्गमीटर तक के प्लॉट के लिए FAR रेट पहले की तरह 1,615 रुपये प्रति वर्गमीटर ही रहेगी.
बढ़ोतरी के बाद नया FAR रेट
250 और 350 वर्गमीटर के बीच के प्लॉट के लिए FAR रेट में 19% की बढ़ोतरी हुई है. पहले यह रेट 3,770 रुपये प्रति वर्गमीटर था, जो अब बढ़कर करीब 4,500 रुपये प्रति वर्गमीटर हो गया है. वहीं, 350 और 450 वर्गमीटर के बीच के भूखंडों के लिए FAR रेट में 21% की बढ़ोतरी हुई है. पहले यह रेट 5,380 रुपये प्रति वर्गमीटर था लेकिन अब नई दर 6,500 रुपये प्रति वर्गमीटर कर दी गई है.
500 वर्ग मीटर से बड़े प्लॉट्स के लिए FAR रेट में 24% की बढ़ोतरी हुई है. पहले यह रेट 8,070 रूपए था, लेकिन अब बढ़कर 10 हजार रूपए प्रति वर्ग मीटर हो गया है. वहीं, लोगों ने FAR रेट बढ़ोतरी पर चिंता जाहिर करते हुए कहा है कि अब मकान निर्माण पर ज्यादा खर्च होगा जिसके चलते घर खरीदना महंगा हो जाएगा. बड़े प्रोजेक्ट्स प्रभावित होंगे और उनके काम में देरी की संभावना बनेगी.
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